4645 Rue ROITELET · Sherbrooke
Valeur estimée
1 117 000 $
Unifamiliale · 3 149 $/m² · 354,7 m² · constr. 2000 · terrain 17 361 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 361 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 200 $
Rôle antérieur 592 800 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892253822700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
601 000 $
Rôle antérieur
592 800 $
ID provincial
43027892253822700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 269 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6110, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 1 218 497 $ (3 893 $/m²) 313 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie +81 168 $ · Ajust. âge −79 202 $ | 1 269 932 $ Poids 30 % |
| 2 | 3485, Riopelle, Sherbrooke 2025-06-03 · 2.4 km · Vendu 844 000 $ (2 596 $/m²) 325,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie +38 423 $ · Ajust. âge +16 880 $ | 968 997 $ Poids 5 % |
| 3 | 4960, rue de la Mine-d'Or, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (3 583 $/m²) 219,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +146 811 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 1 100 586 $ Poids 2 % |
| 4 | 4900, rue Gilles-Coutu, Sherbrooke 2024-09-25 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 920 $/m²) 229,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 252 572 $ Poids 2 % |
| 5 | 3690, rue Labbé, Sherbrooke 2024-06-03 · 2.2 km · Vendu 960 000 $ (3 389 $/m²) 283,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +120 974 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 1 192 105 $ Poids 2 % |
| 6 | 4955, Rue de la Randonnée, Sherbrooke 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 411 $/m²) 219,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 039 321 $ Poids 1 % |
| 7 | 6070, Rue de la Mine-d'Or, Sherbrooke 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 262 500 $ (1 176 $/m²) 223,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +65 625 $ · Ajust. âge −22 312 $ | 354 575 $ Poids 1 % |
| 8 | 3191, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-04-02 · 2.4 km · Vendu 777 000 $ (2 785 $/m²) 279 m² · constr. 2009 Ajust. marché +184 038 $ · Ajust. superficie +105 410 $ · Ajust. âge −34 965 $ | 1 031 483 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.