4635 Rue ROITELET · Sherbrooke
Valeur estimée
731 200 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 206 m² · constr. 1990 · terrain 11 473,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 473,5 m²
Frontage
64,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 900 $
Rôle antérieur 355 900 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892254982200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
355 900 $
ID provincial
43027892254982200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4970, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 733 600 $ (3 756 $/m²) 195,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 578 $ · Ajust. superficie +20 096 $ · Ajust. âge −62 356 $ | 751 918 $ Poids 29 % |
| 2 | 4995, rue de la Randonnée, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (4 561 $/m²) 203,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +4 789 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 924 897 $ Poids 25 % |
| 3 | 4960, rue de la Mine-d'Or, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (3 583 $/m²) 219,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +146 811 $ · Ajust. superficie −23 468 $ · Ajust. âge −66 725 $ | 841 618 $ Poids 22 % |
| 4 | 4955, Rue de la Randonnée, Sherbrooke 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 411 $/m²) 219,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −23 704 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 790 617 $ Poids 14 % |
| 5 | 4900, rue Gilles-Coutu, Sherbrooke 2024-09-25 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 920 $/m²) 229,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −46 254 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 945 317 $ Poids 11 % |
| 6 | 6070, Rue de la Mine-d'Or, Sherbrooke 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 262 500 $ (1 176 $/m²) 223,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie −10 168 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 274 844 $ Poids 8 % |
| 7 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 2.5 km · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie +68 395 $ · Ajust. âge −92 815 $ | 964 900 $ Poids 4 % |
| 8 | 3250, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-11-22 · 2.4 km · Vendu 850 000 $ (3 800 $/m²) 223,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie −33 628 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 914 182 $ Poids 3 % |
| 9 | 376, rue Argenteuil, Sherbrooke 2025-04-04 · 2.4 km · Vendu 870 000 $ (5 175 $/m²) 168,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 717 $ · Ajust. superficie +98 076 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 1 031 593 $ Poids 3 % |
| 10 | 3222, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-09-30 · 2.4 km · Vendu 915 000 $ (5 421 $/m²) 168,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +100 823 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 1 127 221 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.