4595 Rue ROITELET · Sherbrooke
Valeur estimée
616 300 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 165,9 m² · constr. 1978 · terrain 14 695,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 695,2 m²
Frontage
115,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 200 $
Rôle antérieur 319 400 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892255683400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
319 400 $
ID provincial
43027892255683400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5150, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-12 · 504 m · Vendu 417 500 $ (2 729 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 049 $ · Ajust. superficie +17 600 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 476 324 $ Poids 71 % |
| 2 | 4279, rue du Roitelet, Sherbrooke 2025-06-25 · 536 m · Vendu 465 000 $ (3 205 $/m²) 145,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +33 329 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 543 702 $ Poids 48 % |
| 3 | 4908, rue Blanchette, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (5 595 $/m²) 142,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +64 625 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 857 674 $ Poids 37 % |
| 4 | 4816, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-08 · 989 m · Vendu 553 787 $ (4 007 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 217 $ · Ajust. superficie +55 499 $ · Ajust. âge +11 076 $ | 649 579 $ Poids 30 % |
| 5 | 4975, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 846 $/m²) 156 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 612 656 $ Poids 27 % |
| 6 | 4970, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 733 600 $ (3 756 $/m²) 195,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 578 $ · Ajust. superficie −55 217 $ · Ajust. âge −73 360 $ | 665 600 $ Poids 18 % |
| 7 | 6120, rue de la Mine D'Or, Sherbrooke 2024-10-17 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (4 401 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie +5 061 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 798 318 $ Poids 16 % |
| 8 | 4930, rue De La Randonnée, Sherbrooke 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 266 578 $ (1 840 $/m²) 144,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 994 $ · Ajust. superficie +19 317 $ · Ajust. âge −26 658 $ | 312 231 $ Poids 15 % |
| 9 | 4848, rue Vaillancourt, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 187 250 $ (1 339 $/m²) 139,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie +17 479 $ · Ajust. âge +14 044 $ | 221 134 $ Poids 15 % |
| 10 | 3989, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2024-05-30 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 538 $/m²) 148,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +30 955 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 705 980 $ Poids 15 % |
| 11 | 376, rue Argenteuil, Sherbrooke 2025-04-04 · 2.2 km · Vendu 870 000 $ (5 175 $/m²) 168,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 717 $ · Ajust. superficie −5 693 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 893 024 $ Poids 7 % |
| 12 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 2.4 km · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie −40 010 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 851 610 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.