4535 Rue ROITELET · Sherbrooke
Valeur estimée
620 000 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 167,3 m² · constr. 1981 · terrain 6 993,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 993,5 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 700 $
Rôle antérieur 326 200 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892256546100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
326 200 $
ID provincial
43027892256546100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5150, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-12 · 632 m · Vendu 417 500 $ (2 729 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 049 $ · Ajust. superficie +19 511 $ · Ajust. âge +10 438 $ | 484 497 $ Poids 66 % |
| 2 | 4279, rue du Roitelet, Sherbrooke 2025-06-25 · 412 m · Vendu 465 000 $ (3 205 $/m²) 145,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +35 572 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 552 920 $ Poids 49 % |
| 3 | 4908, rue Blanchette, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (5 595 $/m²) 142,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +68 542 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 861 590 $ Poids 36 % |
| 4 | 4816, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 553 787 $ (4 007 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 217 $ · Ajust. superficie +58 304 $ · Ajust. âge +19 383 $ | 660 691 $ Poids 28 % |
| 5 | 4975, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 846 $/m²) 156 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +21 731 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 615 348 $ Poids 25 % |
| 6 | 4970, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 733 600 $ (3 756 $/m²) 195,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 578 $ · Ajust. superficie −52 588 $ · Ajust. âge −73 360 $ | 668 230 $ Poids 18 % |
| 7 | 4848, rue Vaillancourt, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 187 250 $ (1 339 $/m²) 139,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie +18 417 $ · Ajust. âge +16 853 $ | 224 881 $ Poids 17 % |
| 8 | 3989, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2024-05-30 · 915 m · Vendu 525 000 $ (3 538 $/m²) 148,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +33 432 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 708 456 $ Poids 16 % |
| 9 | 6120, rue de la Mine D'Or, Sherbrooke 2024-10-17 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (4 401 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie +8 142 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 801 399 $ Poids 15 % |
| 10 | 4930, rue De La Randonnée, Sherbrooke 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 266 578 $ (1 840 $/m²) 144,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 994 $ · Ajust. superficie +20 605 $ · Ajust. âge −26 658 $ | 313 519 $ Poids 14 % |
| 11 | 3311, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-16 · 2.3 km · Vendu 835 000 $ (5 356 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +30 529 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 815 929 $ Poids 9 % |
| 12 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie −36 225 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 855 394 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.