4453 Rue ROITELET · Sherbrooke
Valeur estimée
624 500 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 168,5 m² · constr. 1978 · terrain 9 521 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 521 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 600 $
Rôle antérieur 334 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892257435900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
43027892257435900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5150, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-12 · 728 m · Vendu 417 500 $ (2 729 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 049 $ · Ajust. superficie +21 148 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 479 872 $ Poids 61 % |
| 2 | 4279, rue du Roitelet, Sherbrooke 2025-06-25 · 324 m · Vendu 465 000 $ (3 205 $/m²) 145,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +37 495 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 547 868 $ Poids 49 % |
| 3 | 4908, rue Blanchette, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (5 595 $/m²) 142,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +71 899 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 864 947 $ Poids 36 % |
| 4 | 4816, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 553 787 $ (4 007 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 217 $ · Ajust. superficie +60 708 $ · Ajust. âge +11 076 $ | 654 788 $ Poids 26 % |
| 5 | 4975, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 846 $/m²) 156 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +24 038 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 617 656 $ Poids 23 % |
| 6 | 4848, rue Vaillancourt, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 187 250 $ (1 339 $/m²) 139,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie +19 221 $ · Ajust. âge +14 044 $ | 222 875 $ Poids 19 % |
| 7 | 4970, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 733 600 $ (3 756 $/m²) 195,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 578 $ · Ajust. superficie −50 334 $ · Ajust. âge −73 360 $ | 670 484 $ Poids 18 % |
| 8 | 3989, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2024-05-30 · 823 m · Vendu 525 000 $ (3 538 $/m²) 148,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +35 554 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 710 579 $ Poids 17 % |
| 9 | 6120, rue de la Mine D'Or, Sherbrooke 2024-10-17 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (4 401 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie +10 782 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 804 040 $ Poids 14 % |
| 10 | 4930, rue De La Randonnée, Sherbrooke 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 266 578 $ (1 840 $/m²) 144,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 994 $ · Ajust. superficie +21 709 $ · Ajust. âge −26 658 $ | 314 623 $ Poids 13 % |
| 11 | 3311, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-16 · 2.2 km · Vendu 835 000 $ (5 356 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +33 743 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 819 142 $ Poids 11 % |
| 12 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie −32 981 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 858 638 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.