4475 Rue ROITELET · Sherbrooke
Valeur estimée
716 300 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 205,8 m² · constr. 1977 · terrain 8 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 470,1 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 100 $
Rôle antérieur 353 300 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892257490800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
353 300 $
ID provincial
43027892257490800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4970, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 733 600 $ (3 756 $/m²) 195,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 578 $ · Ajust. superficie +19 720 $ · Ajust. âge −73 360 $ | 740 538 $ Poids 27 % |
| 2 | 4995, rue de la Randonnée, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (4 561 $/m²) 203,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 924 440 $ Poids 24 % |
| 3 | 4960, rue de la Mine-d'Or, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (3 583 $/m²) 219,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +146 811 $ · Ajust. superficie −23 826 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 829 485 $ Poids 20 % |
| 4 | 4900, rue Gilles-Coutu, Sherbrooke 2024-09-25 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 920 $/m²) 229,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −46 646 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 944 925 $ Poids 13 % |
| 5 | 4955, Rue de la Randonnée, Sherbrooke 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 411 $/m²) 219,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −24 045 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 790 276 $ Poids 13 % |
| 6 | 4810, boul. de l'Université, Sherbrooke 2025-12-10 · 2.2 km · Vendu 577 000 $ (3 132 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +33 831 $ · Ajust. âge +20 195 $ | 682 229 $ Poids 9 % |
| 7 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie +67 855 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 959 474 $ Poids 8 % |
| 8 | 6070, Rue de la Mine-d'Or, Sherbrooke 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 262 500 $ (1 176 $/m²) 223,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie −10 286 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 274 726 $ Poids 7 % |
| 9 | 6200, rue Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-10-16 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (2 713 $/m²) 202,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +4 206 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 660 170 $ Poids 6 % |
| 10 | 3295, des Sous-Bois, Sherbrooke 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 1 055 000 $ (4 597 $/m²) 229,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −54 474 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 982 144 $ Poids 6 % |
| 11 | 376, rue Argenteuil, Sherbrooke 2025-04-04 · 2.1 km · Vendu 870 000 $ (5 175 $/m²) 168,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 717 $ · Ajust. superficie +97 558 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 996 275 $ Poids 5 % |
| 12 | 3250, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-11-22 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (3 800 $/m²) 223,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie −34 008 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 896 802 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.