4443 Rue ROITELET · Sherbrooke
Valeur estimée
555 100 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 122,9 m² · constr. 1980 · terrain 12 979,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 979,6 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 200 $
Rôle antérieur 281 600 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892258362000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 500 $
Valeur bâtiment
292 700 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
43027892258362000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
601 200 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3865, Chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-08-07 · 702 m · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 238 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 275 562 $ Poids 77 % |
| 2 | 4848, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-07-06 · 991 m · Vendu 652 500 $ (5 635 $/m²) 115,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 003 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 679 028 $ Poids 61 % |
| 3 | 4215, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 660 m · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +35 666 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 503 162 $ Poids 50 % |
| 4 | 5200, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 753 000 $ (7 117 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie +60 852 $ · Ajust. âge +30 120 $ | 853 467 $ Poids 43 % |
| 5 | 4279, rue du Roitelet, Sherbrooke 2025-06-25 · 272 m · Vendu 465 000 $ (3 205 $/m²) 145,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −35 572 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 479 451 $ Poids 41 % |
| 6 | 4422, chemin Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-09-20 · 401 m · Vendu 420 000 $ (3 261 $/m²) 128,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −9 620 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 509 814 $ Poids 35 % |
| 7 | 4908, rue Blanchette, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (5 595 $/m²) 142,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −55 673 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 737 376 $ Poids 34 % |
| 8 | 4816, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 553 787 $ (4 007 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 217 $ · Ajust. superficie −30 655 $ · Ajust. âge +16 614 $ | 568 963 $ Poids 33 % |
| 9 | 3815, rue du Rempart, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 549 900 $ (4 871 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +24 353 $ · Ajust. âge +43 992 $ | 625 179 $ Poids 33 % |
| 10 | 4155, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-10-23 · 433 m · Vendu 460 000 $ (4 303 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +34 425 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 626 328 $ Poids 30 % |
| 11 | 4848, rue Vaillancourt, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 187 250 $ (1 339 $/m²) 139,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie −11 318 $ · Ajust. âge +15 916 $ | 194 209 $ Poids 24 % |
| 12 | 4318, Chemin de North Hatley, Sherbrooke 2024-05-27 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 093 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +25 052 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 422 953 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.