5355 Chemin SAINT-ROCH S · Sherbrooke
Valeur estimée
505 600 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 115,6 m² · constr. 1972 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 600 $
Rôle antérieur 230 700 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892281440800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
43027892281440800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5200, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 444 m · Vendu 753 000 $ (7 117 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie +34 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 369 $ Poids 81 % |
| 2 | 4215, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +21 668 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 473 164 $ Poids 45 % |
| 3 | 4848, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 652 500 $ (5 635 $/m²) 115,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −563 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 632 362 $ Poids 42 % |
| 4 | 3865, Chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 123 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 256 477 $ Poids 34 % |
| 5 | 4816, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 553 787 $ (4 007 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 217 $ · Ajust. superficie −45 281 $ · Ajust. âge −5 538 $ | 532 186 $ Poids 21 % |
| 6 | 4422, chemin Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-09-20 · 958 m · Vendu 420 000 $ (3 261 $/m²) 128,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −21 522 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 481 112 $ Poids 21 % |
| 7 | 4155, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-10-23 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 303 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +18 718 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 592 222 $ Poids 20 % |
| 8 | 3815, rue du Rempart, Sherbrooke 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 549 900 $ (4 871 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +6 575 $ · Ajust. âge +21 996 $ | 585 405 $ Poids 17 % |
| 9 | 4318, Chemin de North Hatley, Sherbrooke 2024-05-27 · 996 m · Vendu 330 000 $ (3 093 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +13 763 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 398 464 $ Poids 16 % |
| 10 | 4601, rue de Lotbinière, Sherbrooke 2024-10-04 · 1.9 km · Vendu 381 000 $ (3 547 $/m²) 107,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie +14 545 $ · Ajust. âge −30 480 $ | 441 930 $ Poids 8 % |
| 11 | 3375, rue du Roseau, Sherbrooke 2025-07-24 · 2.3 km · Vendu 259 096 $ (2 550 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 670 $ · Ajust. superficie +17 851 $ · Ajust. âge −25 910 $ | 264 707 $ Poids 6 % |
| 12 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-09-25 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (1 803 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 229 698 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.