3705 Chemin SAINT-ROCH S · Sherbrooke
Valeur estimée
813 500 $
Autre · constr. 1988 · terrain 143 905,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
143 905,4 m²
Frontage
80,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
784 800 $
Rôle antérieur 611 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892311027000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
613 300 $
Rôle antérieur
611 000 $
ID provincial
43027892311027000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3865, Chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-08-07 · 220 m · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 294 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 4848, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-07-06 · 756 m · Vendu 652 500 $ (5 635 $/m²) 115,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 685 125 $ Poids 54 % |
| 3 | 4215, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 578 m · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 496 $ Poids 52 % |
| 4 | 4279, rue du Roitelet, Sherbrooke 2025-06-25 · 285 m · Vendu 465 000 $ (3 205 $/m²) 145,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 533 623 $ Poids 48 % |
| 5 | 4908, rue Blanchette, Sherbrooke 2025-11-28 · 824 m · Vendu 799 000 $ (5 595 $/m²) 142,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 793 049 $ Poids 45 % |
| 6 | 4848, rue Vaillancourt, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 187 250 $ (1 339 $/m²) 139,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 208 336 $ Poids 42 % |
| 7 | 5150, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 417 500 $ (2 729 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 479 599 $ Poids 33 % |
| 8 | 4242-4244, Chemin de Ste-Catherine, Sherbrooke 2024-12-13 · 330 m · Vendu 545 000 $ (2 095 $/m²) 260,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 671 337 $ Poids 32 % |
| 9 | 4391, rue de Gatineau, Sherbrooke 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (9 894 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 825 000 $ Poids 31 % |
| 10 | 4265, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-11-14 · 204 m · Vendu 145 000 $ (2 083 $/m²) 69,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −725 $ | 172 560 $ Poids 31 % |
| 11 | 440, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (14 260 $/m²) 56,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 954 130 $ Poids 30 % |
| 12 | 4816, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 553 787 $ (4 007 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 765 $ | 621 769 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.