4300 Rue ROBINSON · Sherbrooke
Valeur estimée
393 300 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 81,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 951 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 951 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 100 $
Rôle antérieur 178 300 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892313243700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
43027892313243700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4391, rue de Gatineau, Sherbrooke 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (9 894 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 178 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 855 178 $ Poids 38 % |
| 2 | 6490, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 283 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 421 517 $ Poids 31 % |
| 3 | 6498, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +13 729 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 412 896 $ Poids 27 % |
| 4 | 5604, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 519 000 $ (7 014 $/m²) 74 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +27 703 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 646 695 $ Poids 22 % |
| 5 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −20 971 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 380 645 $ Poids 21 % |
| 6 | 3220, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (8 468 $/m²) 67,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +59 278 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 653 029 $ Poids 21 % |
| 7 | 6266, rue Florent, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 369 000 $ (4 749 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +9 973 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 354 106 $ Poids 20 % |
| 8 | 475, rue Bergeron, Sherbrooke 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 368 000 $ (4 861 $/m²) 75,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 415 $ · Ajust. superficie +15 070 $ · Ajust. âge −22 080 $ | 380 405 $ Poids 20 % |
| 9 | 6497, rue Bordeaux, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 413 978 $ Poids 20 % |
| 10 | 6246, rue Florent, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (4 481 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +10 977 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 356 683 $ Poids 19 % |
| 11 | 6262, rue Florent, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 76 354 $ (983 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 776 $ · Ajust. superficie +2 064 $ · Ajust. âge −6 108 $ | 79 085 $ Poids 18 % |
| 12 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (13 773 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −98 480 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 1 309 548 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.