3135 Chemin SAINT-ROCH S · Sherbrooke
Valeur estimée
632 400 $
Autre · 2 098 $/m² · 301,4 m² · terrain 239 486,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
239 486,8 m²
Frontage
80,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892319160200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 900 $
Valeur bâtiment
18 100 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
43027892319160200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3485, Riopelle, Sherbrooke 2025-06-03 · 776 m · Vendu 844 000 $ (2 596 $/m²) 325,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie −30 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 930 $ Poids 47 % |
| 2 | 372, rue Argenteuil, Sherbrooke 2025-02-27 · 966 m · Vendu 1 100 000 $ (4 001 $/m²) 274,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +53 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 358 741 $ Poids 33 % |
| 3 | 3866, rue Roland, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (2 901 $/m²) 313,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie −17 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 013 197 $ Poids 27 % |
| 4 | 4242-4244, Chemin de Ste-Catherine, Sherbrooke 2024-12-13 · 909 m · Vendu 545 000 $ (2 095 $/m²) 260,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +43 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 806 $ Poids 25 % |
| 5 | 3241, rue de la Campanule, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (2 720 $/m²) 259,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +57 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 606 $ Poids 18 % |
| 6 | 3690, rue Labbé, Sherbrooke 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (3 389 $/m²) 283,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +30 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 168 998 $ Poids 16 % |
| 7 | 6110, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 1 218 497 $ (3 893 $/m²) 313 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie −22 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 245 387 $ Poids 10 % |
| 8 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +92 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 432 $ Poids 10 % |
| 9 | 3320, rue de la Rocaille, Sherbrooke 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (3 666 $/m²) 252,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie +90 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 195 447 $ Poids 10 % |
| 10 | 3191, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 777 000 $ (2 785 $/m²) 279 m² · constr. 2009 Ajust. marché +184 038 $ · Ajust. superficie +31 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 992 230 $ Poids 8 % |
| 11 | 911-917, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2024-11-13 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 409 $/m²) 337,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie −61 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 313 132 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.