4285-4287 Chemin SAINTE-CATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
375 600 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 106 m² · constr. 1930 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 300 $
Rôle antérieur 157 000 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892320664900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
43027892320664900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 280
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4215, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 557 m · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +3 260 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 756 $ Poids 75 % |
| 2 | 4848, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-07-06 · 814 m · Vendu 652 500 $ (5 635 $/m²) 115,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 610 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 559 640 $ Poids 65 % |
| 3 | 5200, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 753 000 $ (7 117 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge −75 300 $ | 687 907 $ Poids 44 % |
| 4 | 4155, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-10-23 · 260 m · Vendu 460 000 $ (4 303 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −1 936 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 504 867 $ Poids 41 % |
| 5 | 3815, rue du Rempart, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 549 900 $ (4 871 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −16 804 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 485 040 $ Poids 32 % |
| 6 | 4330, rue de Gatineau, Sherbrooke 2024-09-10 · 1.4 km · Vendu 219 000 $ (2 126 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie +3 189 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 244 472 $ Poids 16 % |
| 7 | 6505, rue Émery-Fontaine, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 343 500 $ (3 067 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 365 $ · Ajust. superficie −9 201 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 328 314 $ Poids 14 % |
| 8 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +25 825 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 364 441 $ Poids 13 % |
| 9 | 4318, Chemin de North Hatley, Sherbrooke 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 093 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 357 219 $ Poids 13 % |
| 10 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie −20 527 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 395 167 $ Poids 11 % |
| 11 | 5131, rue du Sureau, Sherbrooke 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +40 922 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 402 179 $ Poids 10 % |
| 12 | 3520, rue Labbé, Sherbrooke 2024-12-09 · 1.8 km · Vendu 492 000 $ (5 256 $/m²) 93,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie +32 590 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 569 760 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.