4265 Chemin SAINTE-CATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
593 200 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 159 m² · constr. 1989 · terrain 2 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 143 700 $ +220.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892320867700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
381 600 $
Rôle antérieur
143 700 $
ID provincial
43027892320867700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
578 500 $
$/m² médian
5 356
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4279, rue du Roitelet, Sherbrooke 2025-06-25 · 84 m · Vendu 465 000 $ (3 205 $/m²) 145,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +22 273 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 558 220 $ Poids 62 % |
| 2 | 3865, Chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-08-07 · 395 m · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 759 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 327 159 $ Poids 54 % |
| 3 | 5150, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 417 500 $ (2 729 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 049 $ · Ajust. superficie +8 186 $ · Ajust. âge +27 138 $ | 489 873 $ Poids 52 % |
| 4 | 4908, rue Blanchette, Sherbrooke 2025-11-28 · 926 m · Vendu 799 000 $ (5 595 $/m²) 142,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +45 321 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 838 370 $ Poids 50 % |
| 5 | 4848, rue Vaillancourt, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 187 250 $ (1 339 $/m²) 139,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie +12 858 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 221 195 $ Poids 40 % |
| 6 | 4816, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 553 787 $ (4 007 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 217 $ · Ajust. superficie +41 674 $ · Ajust. âge +41 534 $ | 666 213 $ Poids 31 % |
| 7 | 4339, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (9 595 $/m²) 143,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +75 323 $ · Ajust. âge −75 625 $ | 1 502 108 $ Poids 27 % |
| 8 | 4975, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 846 $/m²) 156 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 608 387 $ Poids 26 % |
| 9 | 3989, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2024-05-30 · 685 m · Vendu 525 000 $ (3 538 $/m²) 148,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 693 774 $ Poids 21 % |
| 10 | 4422, chemin Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-09-20 · 352 m · Vendu 420 000 $ (3 261 $/m²) 128,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +49 239 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 587 573 $ Poids 21 % |
| 11 | 376, rue Argenteuil, Sherbrooke 2025-04-04 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (5 175 $/m²) 168,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 717 $ · Ajust. superficie −23 548 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 905 619 $ Poids 18 % |
| 12 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie −58 663 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 832 956 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.