Rue ROBINSON · Sherbrooke
Valeur estimée
243 600 $
Terrain · terrain 1 811,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 811,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
33 400 $
Rôle antérieur 18 400 $ +81.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892323763300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
18 400 $
ID provincial
43027892323763300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±55.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 2 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4265, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-11-14 · 257 m · Vendu 145 000 $ (2 083 $/m²) 69,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 285 $ Poids 30 % |
| 2 | 3171, rue Jeanson, Sherbrooke 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 932 $ Poids 17 % |
| 3 | 3100, rue Labbé, Sherbrooke 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 3 545 000 $ Ajust. marché +328 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 873 095 $ Poids 14 % |
| 4 | 3866, rue Roland, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (2 901 $/m²) 313,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 031 037 $ Poids 12 % |
| 5 | 4478-4480, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 845 $ Poids 12 % |
| 6 | 3239, des Sous-Bois, Sherbrooke 2025-08-14 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 8 % |
| 7 | 3171, rue Jeanson, Sherbrooke 2024-06-12 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 722 $ Poids 7 % |
| 8 | 3298, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2024-11-18 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 137 $ Poids 6 % |
| 9 | 702, DU CURE, Sherbrooke 2024-04-19 · 1.9 km · Vendu 349 000 $ (1 634 $/m²) 213,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +82 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 663 $ Poids 3 % |
| 10 | 3239, des Sous-Bois, Sherbrooke 2024-05-08 · 2.1 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 434 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.