3395-3397 Chemin SAINT-ROCH S · Sherbrooke
Valeur estimée
748 300 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 181,4 m² · constr. 1988 · terrain 123 340,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
123 340,4 m²
Frontage
176,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 100 $
Rôle antérieur 460 400 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892326290400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
430 600 $
Rôle antérieur
460 400 $
ID provincial
43027892326290400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie +1 892 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 893 512 $ Poids 45 % |
| 2 | 4810, boul. de l'Université, Sherbrooke 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 577 000 $ (3 132 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge +51 930 $ | 675 747 $ Poids 44 % |
| 3 | 376, rue Argenteuil, Sherbrooke 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (5 175 $/m²) 168,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 717 $ · Ajust. superficie +34 417 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 959 234 $ Poids 29 % |
| 4 | 6200, rue Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 713 $/m²) 202,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −28 897 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 627 067 $ Poids 25 % |
| 5 | 3311, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (5 356 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +68 289 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 853 689 $ Poids 22 % |
| 6 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 894 $ · Ajust. âge −67 518 $ | 760 558 $ Poids 20 % |
| 7 | 3875, rue Labbé, Sherbrooke 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (4 539 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie +62 184 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 825 359 $ Poids 19 % |
| 8 | 5150, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 417 500 $ (2 729 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 049 $ · Ajust. superficie +38 748 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 518 347 $ Poids 19 % |
| 9 | 4475, Boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (3 734 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +18 670 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 756 436 $ Poids 18 % |
| 10 | 3989, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2024-05-30 · 562 m · Vendu 525 000 $ (3 538 $/m²) 148,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +58 373 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 733 397 $ Poids 14 % |
| 11 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 823 000 $ (4 366 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie −15 499 $ · Ajust. âge −65 840 $ | 809 620 $ Poids 14 % |
| 12 | 4970, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-08-13 · 1.9 km · Vendu 733 600 $ (3 756 $/m²) 195,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 578 $ · Ajust. superficie −26 106 $ · Ajust. âge −69 692 $ | 698 380 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.