3305 Chemin SAINT-ROCH S · Sherbrooke
Valeur estimée
574 000 $
Unifamiliale · constr. 1967 · terrain 31 598 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 598 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 600 $
Rôle antérieur 349 600 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892327030200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
359 400 $
Rôle antérieur
349 600 $
ID provincial
43027892327030200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
457 750 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3865, Chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-08-07 · 667 m · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 264 600 $ Poids 57 % |
| 2 | 4848, rue Vaillancourt, Sherbrooke 2026-05-14 · 748 m · Vendu 187 250 $ (1 339 $/m²) 139,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 193 356 $ Poids 53 % |
| 3 | 4279, rue du Roitelet, Sherbrooke 2025-06-25 · 700 m · Vendu 465 000 $ (3 205 $/m²) 145,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 484 798 $ Poids 40 % |
| 4 | 4848, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 652 500 $ (5 635 $/m²) 115,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 887 $ | 616 613 $ Poids 35 % |
| 5 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 891 620 $ Poids 35 % |
| 6 | 4215, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 441 496 $ Poids 35 % |
| 7 | 4810, boul. de l'Université, Sherbrooke 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 577 000 $ (3 132 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 655 $ | 619 548 $ Poids 34 % |
| 8 | 3220, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (8 468 $/m²) 67,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 556 376 $ Poids 34 % |
| 9 | 3229, rue Jeanson, Sherbrooke 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 662 500 $ (4 801 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 655 040 $ Poids 32 % |
| 10 | 3815, rue du Rempart, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 549 900 $ (4 871 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 565 083 $ Poids 32 % |
| 11 | 3485, Riopelle, Sherbrooke 2025-06-03 · 977 m · Vendu 844 000 $ (2 596 $/m²) 325,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 829 294 $ Poids 31 % |
| 12 | 4908, rue Blanchette, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ (5 595 $/m²) 142,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 793 049 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.