4279 Rue ROITELET · Sherbrooke
Valeur estimée
466 100 $
Unifamiliale · 3 212 $/m² · 145,1 m² · constr. 1975 · terrain 2 327,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 327,7 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 400 $
Rôle antérieur 213 500 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892330491900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
43027892330491900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3865, Chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-08-07 · 463 m · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 744 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 292 544 $ Poids 76 % |
| 2 | 4279, rue du Roitelet, Sherbrooke 2025-06-25 · 0 m · Vendu 465 000 $ (3 205 $/m²) 145,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 398 $ Poids 70 % |
| 3 | 4908, rue Blanchette, Sherbrooke 2025-11-28 · 956 m · Vendu 799 000 $ (5 595 $/m²) 142,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 799 483 $ Poids 57 % |
| 4 | 5150, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-12 · 994 m · Vendu 417 500 $ (2 729 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 049 $ · Ajust. superficie −10 779 $ · Ajust. âge −2 087 $ | 441 683 $ Poids 54 % |
| 5 | 4848, rue Vaillancourt, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 187 250 $ (1 339 $/m²) 139,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 204 396 $ Poids 45 % |
| 6 | 4816, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 553 787 $ (4 007 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 217 $ · Ajust. superficie +13 825 $ · Ajust. âge +2 769 $ | 599 598 $ Poids 40 % |
| 7 | 4422, chemin Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-09-20 · 335 m · Vendu 420 000 $ (3 261 $/m²) 128,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +26 576 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 535 510 $ Poids 30 % |
| 8 | 4339, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (9 595 $/m²) 143,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +8 636 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 373 546 $ Poids 30 % |
| 9 | 4975, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 846 $/m²) 156 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −20 962 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 572 656 $ Poids 24 % |
| 10 | 3989, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2024-05-30 · 685 m · Vendu 525 000 $ (3 538 $/m²) 148,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −5 837 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 669 187 $ Poids 23 % |
| 11 | 4930, rue De La Randonnée, Sherbrooke 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 266 578 $ (1 840 $/m²) 144,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 994 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge −26 658 $ | 293 098 $ Poids 18 % |
| 12 | 3229, rue Jeanson, Sherbrooke 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 662 500 $ (4 801 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +17 043 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 672 083 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.