4255 Chemin SAINTE-CATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
897 200 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 219 m² · constr. 2022 · terrain 3 582,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 582,1 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 600 $
Rôle antérieur 443 000 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892331211700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
605 000 $
Rôle antérieur
443 000 $
ID provincial
43027892331211700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
578 500 $
$/m² médian
5 356
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4995, rue de la Randonnée, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (4 561 $/m²) 203,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +34 436 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 1 061 493 $ Poids 23 % |
| 2 | 4900, rue Gilles-Coutu, Sherbrooke 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 920 $/m²) 229,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −20 775 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 105 796 $ Poids 21 % |
| 3 | 4970, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 733 600 $ (3 756 $/m²) 195,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 578 $ · Ajust. superficie +44 512 $ · Ajust. âge +55 020 $ | 893 709 $ Poids 21 % |
| 4 | 4960, rue de la Mine-d'Or, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (3 583 $/m²) 219,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +146 811 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 990 507 $ Poids 19 % |
| 5 | 4810, boul. de l'Université, Sherbrooke 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 577 000 $ (3 132 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +54 505 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 740 408 $ Poids 16 % |
| 6 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie +103 539 $ · Ajust. âge +63 505 $ | 1 156 364 $ Poids 15 % |
| 7 | 6200, rue Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (2 713 $/m²) 202,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +22 114 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 678 078 $ Poids 15 % |
| 8 | 4955, Rue de la Randonnée, Sherbrooke 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 411 $/m²) 219,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −1 535 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 932 786 $ Poids 14 % |
| 9 | 3295, des Sous-Bois, Sherbrooke 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 1 055 000 $ (4 597 $/m²) 229,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −24 134 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 1 191 834 $ Poids 11 % |
| 10 | 3241, rue de la Campanule, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 705 000 $ (2 720 $/m²) 259,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −54 670 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 757 896 $ Poids 9 % |
| 11 | 3250, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (3 800 $/m²) 223,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 074 881 $ Poids 8 % |
| 12 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 279 $ · Ajust. âge +75 957 $ | 988 206 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.