4197 Chemin SAINTE-CATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
619 000 $
Unifamiliale · 3 270 $/m² · 189,3 m² · constr. 1985 · terrain 2 172,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 172,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 300 $
Rôle antérieur 250 500 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892331685600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
363 200 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
43027892331685600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
577 750 $
$/m² médian
5 356
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5150, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 417 500 $ (2 729 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 049 $ · Ajust. superficie +49 527 $ · Ajust. âge +18 788 $ | 522 863 $ Poids 28 % |
| 2 | 4810, boul. de l'Université, Sherbrooke 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 577 000 $ (3 132 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +7 988 $ · Ajust. âge +43 275 $ | 679 466 $ Poids 24 % |
| 3 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie +23 249 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 914 869 $ Poids 24 % |
| 4 | 4970, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 733 600 $ (3 756 $/m²) 195,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 578 $ · Ajust. superficie −11 269 $ · Ajust. âge −73 360 $ | 709 549 $ Poids 23 % |
| 5 | 4995, rue de la Randonnée, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (4 561 $/m²) 203,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −33 296 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 886 812 $ Poids 21 % |
| 6 | 376, rue Argenteuil, Sherbrooke 2025-04-04 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (5 175 $/m²) 168,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 717 $ · Ajust. superficie +54 860 $ · Ajust. âge −73 950 $ | 966 627 $ Poids 16 % |
| 7 | 6200, rue Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (2 713 $/m²) 202,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −18 180 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 637 785 $ Poids 15 % |
| 8 | 4975, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 846 $/m²) 156 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +64 038 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 657 656 $ Poids 14 % |
| 9 | 3311, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (5 356 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +89 445 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 874 845 $ Poids 12 % |
| 10 | 4960, rue de la Mine-d'Or, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (3 583 $/m²) 219,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +146 811 $ · Ajust. superficie −53 384 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 799 926 $ Poids 12 % |
| 11 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 791 $ · Ajust. âge −80 177 $ | 765 584 $ Poids 11 % |
| 12 | 3875, rue Labbé, Sherbrooke 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 699 000 $ (4 539 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie +80 113 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 843 288 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.