4130 Rue ROBIN · Sherbrooke
Valeur estimée
393 400 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 80,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 854,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 854,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 177 000 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892332873800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
43027892332873800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
5 318
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6490, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 200 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 412 000 $ Poids 20 % |
| 2 | 5604, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 519 000 $ (7 014 $/m²) 74 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +21 391 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 640 383 $ Poids 19 % |
| 3 | 6498, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +8 977 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 404 094 $ Poids 19 % |
| 4 | 3220, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (8 468 $/m²) 67,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +51 657 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 639 657 $ Poids 17 % |
| 5 | 5590, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (5 886 $/m²) 72,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +23 251 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 513 174 $ Poids 15 % |
| 6 | 475, rue Bergeron, Sherbrooke 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 368 000 $ (4 861 $/m²) 75,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 415 $ · Ajust. superficie +10 695 $ · Ajust. âge −25 760 $ | 372 350 $ Poids 14 % |
| 7 | 6497, rue Bordeaux, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 405 516 $ Poids 13 % |
| 8 | 5682, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 578 500 $ (8 570 $/m²) 67,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 541 $ · Ajust. superficie +53 993 $ · Ajust. âge +57 850 $ | 743 884 $ Poids 13 % |
| 9 | 6246, rue Florent, Sherbrooke 2026-02-25 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (4 481 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +6 945 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 349 200 $ Poids 13 % |
| 10 | 4478-4480, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −18 544 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 382 402 $ Poids 13 % |
| 11 | 6246, rue Florent, Sherbrooke 2025-08-21 · 2.1 km · Vendu 131 200 $ (1 704 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 834 $ · Ajust. superficie +2 641 $ · Ajust. âge −11 808 $ | 132 867 $ Poids 11 % |
| 12 | 3376, rue du Roseau, Sherbrooke 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (4 091 $/m²) 88 m² · constr. 1999 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie −16 159 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 378 066 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.