4190 Rue ROBINSON · Sherbrooke
Valeur estimée
583 600 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 157,7 m² · constr. 1976 · terrain 2 229,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 900 $
Rôle antérieur 273 600 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892333763200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
374 100 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
43027892333763200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
5 318
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4279, rue du Roitelet, Sherbrooke 2025-06-25 · 315 m · Vendu 465 000 $ (3 205 $/m²) 145,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +20 190 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 525 912 $ Poids 61 % |
| 2 | 3865, Chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-08-07 · 531 m · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 355 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 307 555 $ Poids 53 % |
| 3 | 4848, rue Vaillancourt, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 187 250 $ (1 339 $/m²) 139,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie +11 988 $ · Ajust. âge +12 171 $ | 213 770 $ Poids 47 % |
| 4 | 4908, rue Blanchette, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (5 595 $/m²) 142,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +41 685 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 834 733 $ Poids 42 % |
| 5 | 5150, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 417 500 $ (2 729 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 049 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 961 $ Poids 41 % |
| 6 | 3311, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (5 356 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 790 220 $ Poids 26 % |
| 7 | 3989, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2024-05-30 · 464 m · Vendu 525 000 $ (3 538 $/m²) 148,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +16 450 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 691 475 $ Poids 24 % |
| 8 | 4816, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 553 787 $ (4 007 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 217 $ · Ajust. superficie +39 070 $ · Ajust. âge +5 538 $ | 627 612 $ Poids 24 % |
| 9 | 4339, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 1 375 000 $ (9 595 $/m²) 143,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +69 086 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 433 997 $ Poids 23 % |
| 10 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie −62 178 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 829 442 $ Poids 22 % |
| 11 | 3229, rue Jeanson, Sherbrooke 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 662 500 $ (4 801 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +47 287 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 702 327 $ Poids 21 % |
| 12 | 3875, rue Labbé, Sherbrooke 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (4 539 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie +8 397 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 771 573 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.