4242-4244 Chemin SAINTE-CATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
694 700 $
Unifamiliale · 2 671 $/m² · 260,1 m² · constr. 1980 · terrain 4 489,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 489,6 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 800 $
Rôle antérieur 345 800 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892340144200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
439 100 $
Rôle antérieur
345 800 $
ID provincial
43027892340144200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
5 356
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, rue Gilles-Coutu, Sherbrooke 2024-09-25 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 920 $/m²) 229,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +59 778 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 051 349 $ Poids 16 % |
| 2 | 3241, rue de la Campanule, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 705 000 $ (2 720 $/m²) 259,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 693 940 $ Poids 15 % |
| 3 | 4960, rue de la Mine-d'Or, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (3 583 $/m²) 219,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +146 811 $ · Ajust. superficie +73 448 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 926 759 $ Poids 13 % |
| 4 | 3244, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-20 · 2.2 km · Vendu 925 000 $ (3 513 $/m²) 263,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −5 621 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 864 433 $ Poids 11 % |
| 5 | 4955, Rue de la Randonnée, Sherbrooke 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 411 $/m²) 219,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +68 554 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 882 875 $ Poids 9 % |
| 6 | 3295, des Sous-Bois, Sherbrooke 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 1 055 000 $ (4 597 $/m²) 229,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +70 333 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 106 951 $ Poids 9 % |
| 7 | 3690, rue Labbé, Sherbrooke 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (3 389 $/m²) 283,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie −39 308 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 003 022 $ Poids 8 % |
| 8 | 3320, rue de la Rocaille, Sherbrooke 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (3 666 $/m²) 252,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie +14 298 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 027 239 $ Poids 8 % |
| 9 | 3250, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (3 800 $/m²) 223,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +69 155 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 999 965 $ Poids 6 % |
| 10 | 6070, Rue de la Mine-d'Or, Sherbrooke 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 262 500 $ (1 176 $/m²) 223,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +21 630 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 306 642 $ Poids 5 % |
| 11 | 3191, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 777 000 $ (2 785 $/m²) 279 m² · constr. 2009 Ajust. marché +184 038 $ · Ajust. superficie −26 318 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 857 020 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.