4234 Chemin SAINTE-CATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
468 500 $
Unifamiliale · constr. 1975 · terrain 6 817,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 817,9 m²
Frontage
67,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 400 $
Rôle antérieur 243 700 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892340419100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
43027892340419100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
5 356
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3865, Chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-08-07 · 546 m · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 275 800 $ Poids 61 % |
| 2 | 4279, rue du Roitelet, Sherbrooke 2025-06-25 · 116 m · Vendu 465 000 $ (3 205 $/m²) 145,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 398 $ Poids 49 % |
| 3 | 4215, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 709 m · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 457 496 $ Poids 49 % |
| 4 | 4848, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-07-06 · 986 m · Vendu 652 500 $ (5 635 $/m²) 115,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 787 $ | 642 713 $ Poids 45 % |
| 5 | 5150, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 417 500 $ (2 729 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 087 $ | 452 461 $ Poids 37 % |
| 6 | 4908, rue Blanchette, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (5 595 $/m²) 142,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 793 049 $ Poids 36 % |
| 7 | 4848, rue Vaillancourt, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 187 250 $ (1 339 $/m²) 139,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 200 846 $ Poids 32 % |
| 8 | 5200, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 753 000 $ (7 117 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 295 $ | 773 790 $ Poids 30 % |
| 9 | 3815, rue du Rempart, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 549 900 $ (4 871 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 245 $ | 587 079 $ Poids 30 % |
| 10 | 4155, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-10-23 · 152 m · Vendu 460 000 $ (4 303 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 580 403 $ Poids 29 % |
| 11 | 4816, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 553 787 $ (4 007 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 769 $ | 585 773 $ Poids 26 % |
| 12 | 4422, chemin Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-09-20 · 449 m · Vendu 420 000 $ (3 261 $/m²) 128,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 508 933 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.