4140 Rue ROBIN · Sherbrooke
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 5 560 $/m² · 80,3 m² · constr. 1978 · terrain 4 541 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 541 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 230 500 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892342137800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
43027892342137800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
5 318
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6490, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 653 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 412 547 $ Poids 20 % |
| 2 | 5604, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 519 000 $ (7 014 $/m²) 74 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +22 093 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 641 084 $ Poids 20 % |
| 3 | 6498, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +9 505 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 404 622 $ Poids 19 % |
| 4 | 3220, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (8 468 $/m²) 67,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +52 504 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 640 504 $ Poids 18 % |
| 5 | 5590, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (5 886 $/m²) 72,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +23 840 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 513 763 $ Poids 16 % |
| 6 | 475, rue Bergeron, Sherbrooke 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 368 000 $ (4 861 $/m²) 75,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 415 $ · Ajust. superficie +11 181 $ · Ajust. âge −25 760 $ | 372 836 $ Poids 14 % |
| 7 | 4478-4480, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −18 141 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 382 805 $ Poids 14 % |
| 8 | 6497, rue Bordeaux, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 406 013 $ Poids 13 % |
| 9 | 5682, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 578 500 $ (8 570 $/m²) 67,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 541 $ · Ajust. superficie +54 850 $ · Ajust. âge +57 850 $ | 744 741 $ Poids 13 % |
| 10 | 3376, rue du Roseau, Sherbrooke 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (4 091 $/m²) 88 m² · constr. 1999 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie −15 750 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 378 475 $ Poids 11 % |
| 11 | 3520, rue Labbé, Sherbrooke 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 492 000 $ (5 256 $/m²) 93,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie −34 955 $ · Ajust. âge −41 820 $ | 509 596 $ Poids 11 % |
| 12 | 6194, rue Florent, Sherbrooke 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (3 776 $/m²) 82,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −3 398 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 302 750 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.