4177 Chemin SAINTE-CATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
474 500 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 104,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 691 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 691 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 900 $
Rôle antérieur 198 900 $ +82.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892342141200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
43027892342141200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 318
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4215, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 776 m · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 466 071 $ Poids 66 % |
| 2 | 4848, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 652 500 $ (5 635 $/m²) 115,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 554 $ · Ajust. âge +3 263 $ | 624 208 $ Poids 52 % |
| 3 | 4155, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-10-23 · 41 m · Vendu 460 000 $ (4 303 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −4 949 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 584 655 $ Poids 42 % |
| 4 | 3815, rue du Rempart, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 549 900 $ (4 871 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −20 213 $ · Ajust. âge +41 243 $ | 577 863 $ Poids 41 % |
| 5 | 5200, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 753 000 $ (7 117 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie −4 270 $ · Ajust. âge +26 355 $ | 784 580 $ Poids 37 % |
| 6 | 3375, rue du Roseau, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 259 096 $ (2 550 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 670 $ · Ajust. superficie +3 825 $ · Ajust. âge −25 910 $ | 250 681 $ Poids 17 % |
| 7 | 4318, Chemin de North Hatley, Sherbrooke 2024-05-27 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 093 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −3 247 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 393 004 $ Poids 14 % |
| 8 | 6505, rue Émery-Fontaine, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 343 500 $ (3 067 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 365 $ · Ajust. superficie −11 348 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 394 867 $ Poids 14 % |
| 9 | 3520, rue Labbé, Sherbrooke 2024-12-09 · 1.6 km · Vendu 492 000 $ (5 256 $/m²) 93,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie +28 910 $ · Ajust. âge −39 360 $ | 575 921 $ Poids 14 % |
| 10 | 4330, rue de Gatineau, Sherbrooke 2024-09-10 · 1.6 km · Vendu 219 000 $ (2 126 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge −20 805 $ | 244 078 $ Poids 13 % |
| 11 | 4478-4480, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +30 840 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 433 586 $ Poids 11 % |
| 12 | 6490, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 724 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 481 224 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.