4174 Chemin SAINTE-CATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
601 300 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 176,5 m² · constr. 1973 · terrain 27 008,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 008,4 m²
Frontage
266,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 300 $
Rôle antérieur 279 800 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892351507900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
43027892351507900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
611 586 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4279, rue du Roitelet, Sherbrooke 2025-06-25 · 265 m · Vendu 465 000 $ (3 205 $/m²) 145,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +50 314 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 549 061 $ Poids 41 % |
| 2 | 5150, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 417 500 $ (2 729 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 049 $ · Ajust. superficie +32 063 $ · Ajust. âge −6 262 $ | 480 349 $ Poids 36 % |
| 3 | 4908, rue Blanchette, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (5 595 $/m²) 142,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +94 280 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 887 328 $ Poids 25 % |
| 4 | 4810, boul. de l'Université, Sherbrooke 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 577 000 $ (3 132 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie −12 060 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 624 798 $ Poids 24 % |
| 5 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie −11 354 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 880 265 $ Poids 21 % |
| 6 | 3311, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (5 356 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +55 167 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 840 566 $ Poids 20 % |
| 7 | 3989, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2024-05-30 · 425 m · Vendu 525 000 $ (3 538 $/m²) 148,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +49 705 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 724 730 $ Poids 17 % |
| 8 | 376, rue Argenteuil, Sherbrooke 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (5 175 $/m²) 168,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 717 $ · Ajust. superficie +21 737 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 920 454 $ Poids 16 % |
| 9 | 4970, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-08-13 · 1.8 km · Vendu 733 600 $ (3 756 $/m²) 195,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 578 $ · Ajust. superficie −35 309 $ · Ajust. âge −73 360 $ | 685 509 $ Poids 15 % |
| 10 | 4975, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 846 $/m²) 156 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +39 423 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 633 041 $ Poids 14 % |
| 11 | 3875, rue Labbé, Sherbrooke 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 699 000 $ (4 539 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie +51 063 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 814 239 $ Poids 14 % |
| 12 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 864 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 732 709 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.