3989 Chemin SAINTE-CATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
545 700 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 148,4 m² · constr. 1920 · terrain 3 668,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 668,7 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 400 $
Rôle antérieur 292 900 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892375914300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
409 400 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
43027892375914300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
578 500 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4279, rue du Roitelet, Sherbrooke 2025-06-25 · 685 m · Vendu 465 000 $ (3 205 $/m²) 145,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +5 288 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 462 185 $ Poids 57 % |
| 2 | 3865, Chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-08-07 · 995 m · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 309 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 272 309 $ Poids 50 % |
| 3 | 3311, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (5 356 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie −20 085 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 765 315 $ Poids 41 % |
| 4 | 4848, rue Vaillancourt, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 187 250 $ (1 339 $/m²) 139,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 176 646 $ Poids 41 % |
| 5 | 5150, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 417 500 $ (2 729 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 049 $ · Ajust. superficie −6 276 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 406 523 $ Poids 30 % |
| 6 | 3989, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2024-05-30 · 3 m · Vendu 525 000 $ (3 538 $/m²) 148,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 524 $ Poids 28 % |
| 7 | 3431, rue Colombe, Sherbrooke 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 687 777 $ (4 941 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 731 $ · Ajust. superficie +22 728 $ · Ajust. âge −68 778 $ | 705 459 $ Poids 28 % |
| 8 | 4908, rue Blanchette, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 799 000 $ (5 595 $/m²) 142,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +15 667 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 808 715 $ Poids 27 % |
| 9 | 3875, rue Labbé, Sherbrooke 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (4 539 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie −12 709 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 750 466 $ Poids 27 % |
| 10 | 3229, rue Jeanson, Sherbrooke 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 662 500 $ (4 801 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +24 964 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 680 004 $ Poids 22 % |
| 11 | 2878, rue Alberic-Dussault, Sherbrooke 2026-01-20 · 1.8 km · Vendu 126 000 $ (806 $/m²) 156,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie −3 223 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 121 839 $ Poids 21 % |
| 12 | 4422, chemin Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-09-20 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 261 $/m²) 128,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +31 957 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 494 690 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.