4039 Chemin SAINTE-CATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
527 200 $
Unifamiliale · 5 074 $/m² · 103,9 m² · constr. 1975 · terrain 189 875 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
189 875 m²
Frontage
362,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 300 $
Rôle antérieur 298 000 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892377826200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
43027892377826200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3815, rue du Rempart, Sherbrooke 2026-06-23 · 728 m · Vendu 549 900 $ (4 871 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −21 918 $ · Ajust. âge +30 245 $ | 565 160 $ Poids 69 % |
| 2 | 3375, rue du Roseau, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 259 096 $ (2 550 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 670 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge −25 910 $ | 249 789 $ Poids 37 % |
| 3 | 4155, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-10-23 · 621 m · Vendu 460 000 $ (4 303 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 573 949 $ Poids 35 % |
| 4 | 4215, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −767 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 456 729 $ Poids 35 % |
| 5 | 3520, rue Labbé, Sherbrooke 2024-12-09 · 903 m · Vendu 492 000 $ (5 256 $/m²) 93,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie +27 071 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 564 241 $ Poids 28 % |
| 6 | 4478-4480, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +29 429 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 424 975 $ Poids 27 % |
| 7 | 4848, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 652 500 $ (5 635 $/m²) 115,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 527 $ · Ajust. âge −9 787 $ | 609 186 $ Poids 24 % |
| 8 | 3306, rue des Générations, Sherbrooke 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (927 $/m²) 107,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 422 $ Poids 21 % |
| 9 | 3424, rue des Générations, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +27 530 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 464 908 $ Poids 21 % |
| 10 | 3626, rue Alcide-Gauthier, Sherbrooke 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (4 776 $/m²) 100,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +8 119 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 465 444 $ Poids 20 % |
| 11 | 4379, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 378 000 $ (4 078 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +22 835 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 450 949 $ Poids 19 % |
| 12 | 3376, rue du Roseau, Sherbrooke 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 091 $/m²) 88 m² · constr. 1999 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie +32 523 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 426 748 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.