4000 Chemin SAINTE-CATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
794 000 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 198,1 m² · constr. 1990 · terrain 62 933,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
62 933,9 m²
Frontage
387,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 600 $
Rôle antérieur 399 800 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892383366700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
423 900 $
Rôle antérieur
399 800 $
ID provincial
43027892383366700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
611 586 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4810, boul. de l'Université, Sherbrooke 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 577 000 $ (3 132 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +21 771 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 707 674 $ Poids 27 % |
| 2 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 491 $ · Ajust. âge −59 078 $ | 806 383 $ Poids 21 % |
| 3 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie +47 039 $ · Ajust. âge −92 815 $ | 943 543 $ Poids 18 % |
| 4 | 3295, des Sous-Bois, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 055 000 $ (4 597 $/m²) 229,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −72 172 $ · Ajust. âge −94 950 $ | 974 995 $ Poids 17 % |
| 5 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 799 000 $ (4 041 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie +808 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 780 928 $ Poids 16 % |
| 6 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 823 000 $ (4 366 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie +20 957 $ · Ajust. âge −57 610 $ | 854 307 $ Poids 15 % |
| 7 | 3250, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 800 $/m²) 223,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie −48 637 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 899 173 $ Poids 14 % |
| 8 | 3324, rue des Générations, Sherbrooke 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (4 928 $/m²) 167,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +75 650 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 886 275 $ Poids 13 % |
| 9 | 4475, Boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (3 734 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +49 848 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 787 614 $ Poids 12 % |
| 10 | 3222, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (5 421 $/m²) 168,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +79 412 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 1 105 810 $ Poids 12 % |
| 11 | 5325, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-21 · 2.1 km · Vendu 303 028 $ (1 443 $/m²) 210 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 046 $ · Ajust. superficie −8 586 $ · Ajust. âge −16 667 $ | 305 821 $ Poids 12 % |
| 12 | 376, rue Argenteuil, Sherbrooke 2025-04-04 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (5 175 $/m²) 168,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 717 $ · Ajust. superficie +77 632 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 1 011 150 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.