3891 Chemin SAINTE-CATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
517 100 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 115,2 m² · constr. 1972 · terrain 3 702,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 702,2 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 100 $
Rôle antérieur 237 700 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892396507000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
43027892396507000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3815, rue du Rempart, Sherbrooke 2026-06-23 · 628 m · Vendu 549 900 $ (4 871 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +5 601 $ · Ajust. âge +21 996 $ | 584 431 $ Poids 83 % |
| 2 | 3865, Chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 556 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 256 044 $ Poids 41 % |
| 3 | 3375, rue du Roseau, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 259 096 $ (2 550 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 670 $ · Ajust. superficie +17 341 $ · Ajust. âge −25 910 $ | 264 197 $ Poids 34 % |
| 4 | 4155, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-10-23 · 664 m · Vendu 460 000 $ (4 303 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +17 858 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 591 361 $ Poids 32 % |
| 5 | 4215, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +20 901 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 472 397 $ Poids 29 % |
| 6 | 4848, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 652 500 $ (5 635 $/m²) 115,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 690 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 631 235 $ Poids 26 % |
| 7 | 3306, rue des Générations, Sherbrooke 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (927 $/m²) 107,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +3 383 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 659 $ Poids 23 % |
| 8 | 3400, rue des Générations, Sherbrooke 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −12 446 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 617 895 $ Poids 23 % |
| 9 | 3431, rue des Générations, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (4 674 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 532 232 $ Poids 22 % |
| 10 | 3520, rue Labbé, Sherbrooke 2024-12-09 · 923 m · Vendu 492 000 $ (5 256 $/m²) 93,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie +56 769 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 593 940 $ Poids 19 % |
| 11 | 4260, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 741 $ · Ajust. âge +32 895 $ | 405 154 $ Poids 18 % |
| 12 | 3378, Des Generations, Sherbrooke 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 571 000 $ (5 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie +40 140 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 584 165 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.