3871 Chemin SAINTE-CATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
494 300 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 117,8 m² · constr. 1975 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 600 $
Rôle antérieur 248 200 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892397990700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
248 200 $
ID provincial
43027892397990700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3815, rue du Rempart, Sherbrooke 2026-06-23 · 567 m · Vendu 549 900 $ (4 871 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +11 933 $ · Ajust. âge +30 245 $ | 599 012 $ Poids 84 % |
| 2 | 3865, Chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 747 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 263 053 $ Poids 42 % |
| 3 | 3375, rue du Roseau, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 259 096 $ (2 550 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 670 $ · Ajust. superficie +20 656 $ · Ajust. âge −25 910 $ | 267 512 $ Poids 33 % |
| 4 | 4155, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-10-23 · 724 m · Vendu 460 000 $ (4 303 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +23 452 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 603 855 $ Poids 29 % |
| 5 | 3400, rue des Générations, Sherbrooke 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −5 561 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 624 780 $ Poids 25 % |
| 6 | 4215, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +25 887 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 483 383 $ Poids 25 % |
| 7 | 3431, rue des Générations, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (4 674 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 538 308 $ Poids 24 % |
| 8 | 3431, rue Colombe, Sherbrooke 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 687 777 $ (4 941 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 731 $ · Ajust. superficie −52 868 $ · Ajust. âge −68 778 $ | 629 862 $ Poids 24 % |
| 9 | 4848, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 652 500 $ (5 635 $/m²) 115,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 635 $ · Ajust. âge −9 787 $ | 648 347 $ Poids 24 % |
| 10 | 3306, rue des Générations, Sherbrooke 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (927 $/m²) 107,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +4 588 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 863 $ Poids 24 % |
| 11 | 4260, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 707 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 414 993 $ Poids 21 % |
| 12 | 4848, rue Vaillancourt, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 187 250 $ (1 339 $/m²) 139,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie −14 734 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 186 113 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.