5624 Rue MONTPETIT · Sherbrooke
Valeur estimée
550 100 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 145,3 m² · constr. 1967 · terrain 1 076,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 076,2 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 600 $
Rôle antérieur 297 300 $ +85.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892409064800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 100 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
297 300 $
ID provincial
43027892409064800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3229, rue Jeanson, Sherbrooke 2025-12-08 · 488 m · Vendu 662 500 $ (4 801 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +17 523 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 672 563 $ Poids 76 % |
| 2 | 4848, rue Vaillancourt, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 187 250 $ (1 339 $/m²) 139,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie +3 683 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 197 040 $ Poids 58 % |
| 3 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 847 m · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +26 133 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 359 236 $ Poids 56 % |
| 4 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +17 577 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 402 281 $ Poids 56 % |
| 5 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 917 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +29 144 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 444 381 $ Poids 55 % |
| 6 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 686 $ · Ajust. âge −23 745 $ | 469 841 $ Poids 54 % |
| 7 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 132 028 $ Poids 51 % |
| 8 | 768, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-12-15 · 927 m · Vendu 119 091 $ (917 $/m²) 129,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie +7 111 $ · Ajust. âge −11 909 $ | 124 861 $ Poids 50 % |
| 9 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −9 165 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 536 412 $ Poids 49 % |
| 10 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 634 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 466 134 $ Poids 48 % |
| 11 | 798, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-10-16 · 919 m · Vendu 458 000 $ (3 550 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +28 936 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 483 575 $ Poids 46 % |
| 12 | 2751, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 386 $/m²) 144,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 370 885 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.