5623 Rue MONTPETIT · Sherbrooke
Valeur estimée
376 600 $
Unifamiliale · 5 238 $/m² · 71,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 079,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079,7 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 400 $
Rôle antérieur 167 300 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892409079200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
140 200 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
43027892409079200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3220, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-05-14 · 480 m · Vendu 575 000 $ (8 468 $/m²) 67,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +16 937 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 604 937 $ Poids 84 % |
| 2 | 5604, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-10-15 · 61 m · Vendu 519 000 $ (7 014 $/m²) 74 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −7 364 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 611 628 $ Poids 81 % |
| 3 | 5682, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-17 · 251 m · Vendu 578 500 $ (8 570 $/m²) 67,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 541 $ · Ajust. superficie +18 855 $ · Ajust. âge +57 850 $ | 708 746 $ Poids 79 % |
| 4 | 5590, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-07-03 · 93 m · Vendu 425 000 $ (5 886 $/m²) 72,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −883 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 489 040 $ Poids 71 % |
| 5 | 838, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-07-30 · 957 m · Vendu 448 000 $ (6 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 817 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 395 383 $ Poids 65 % |
| 6 | 5477, rue Heriot, Sherbrooke 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (5 182 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 214 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 383 791 $ Poids 57 % |
| 7 | 5442, rue Hériot, Sherbrooke 2026-03-13 · 978 m · Vendu 372 000 $ (4 831 $/m²) 77 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie −12 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 090 $ Poids 57 % |
| 8 | 941, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2025-08-20 · 932 m · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −4 871 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 348 856 $ Poids 52 % |
| 9 | 6498, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −12 673 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 382 445 $ Poids 48 % |
| 10 | 6246, rue Florent, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (4 481 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −11 425 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 330 830 $ Poids 47 % |
| 11 | 6266, rue Florent, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (4 749 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −13 772 $ · Ajust. âge −33 210 $ | 326 671 $ Poids 45 % |
| 12 | 5635, rue Hériot, Sherbrooke 2025-06-17 · 915 m · Vendu 455 000 $ (5 909 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −15 068 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 475 229 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.