5617 Rue MONTPETIT · Sherbrooke
Valeur estimée
443 500 $
Unifamiliale · 4 847 $/m² · 91,5 m² · constr. 2002 · terrain 858,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,4 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 500 $
Rôle antérieur 248 500 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892409369700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
43027892409369700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 827 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 427 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 410 073 $ Poids 73 % |
| 2 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 850 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 521 904 $ Poids 72 % |
| 3 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 915 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 236 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 501 911 $ Poids 68 % |
| 4 | 743, rue de Francheville, Sherbrooke 2026-04-22 · 888 m · Vendu 397 000 $ (4 401 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +2 861 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 455 678 $ Poids 68 % |
| 5 | 829, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-24 · 915 m · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +6 461 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 412 590 $ Poids 66 % |
| 6 | 793, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-29 · 921 m · Vendu 431 000 $ (4 865 $/m²) 88,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie +7 054 $ · Ajust. âge −32 325 $ | 423 227 $ Poids 66 % |
| 7 | 853, rue Flamand, Sherbrooke 2026-05-21 · 952 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 851 $ Poids 65 % |
| 8 | 4478-4480, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-12-19 · 847 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +4 434 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 432 381 $ Poids 64 % |
| 9 | 859, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-04-30 · 999 m · Vendu 425 000 $ (4 493 $/m²) 94,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 401 291 $ Poids 61 % |
| 10 | 847, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-01-12 · 912 m · Vendu 379 000 $ (4 346 $/m²) 87,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +9 345 $ · Ajust. âge −30 320 $ | 393 102 $ Poids 60 % |
| 11 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 453 439 $ Poids 58 % |
| 12 | 806, rue Fabien, Sherbrooke 2025-08-27 · 845 m · Vendu 450 000 $ (4 839 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −3 629 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 530 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.