5610 Rue MONTPETIT · Sherbrooke
Valeur estimée
573 300 $
Unifamiliale · 6 682 $/m² · 85,8 m² · constr. 1977 · terrain 994,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,5 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 400 $
Rôle antérieur 365 000 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892409385500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 200 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
43027892409385500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 856 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −15 598 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 462 678 $ Poids 66 % |
| 2 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 837 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 956 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 362 919 $ Poids 66 % |
| 3 | 743, rue de Francheville, Sherbrooke 2026-04-22 · 893 m · Vendu 397 000 $ (4 401 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −9 683 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 399 465 $ Poids 65 % |
| 4 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 916 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 817 $ Poids 64 % |
| 5 | 829, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-24 · 957 m · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −7 179 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 392 575 $ Poids 63 % |
| 6 | 793, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-29 · 963 m · Vendu 431 000 $ (4 865 $/m²) 88,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie −6 810 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 398 588 $ Poids 63 % |
| 7 | 4478-4480, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-12-19 · 855 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −7 055 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 392 091 $ Poids 62 % |
| 8 | 853, rue Flamand, Sherbrooke 2026-05-21 · 965 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 199 539 $ Poids 62 % |
| 9 | 5604, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-10-15 · 25 m · Vendu 519 000 $ (7 014 $/m²) 74 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +41 380 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 660 371 $ Poids 61 % |
| 10 | 847, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-01-12 · 954 m · Vendu 379 000 $ (4 346 $/m²) 87,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 373 135 $ Poids 60 % |
| 11 | 6490, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 425 271 $ Poids 55 % |
| 12 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 387 359 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.