5604 Rue MONTPETIT · Sherbrooke
Valeur estimée
470 500 $
Unifamiliale · 6 358 $/m² · 74 m² · constr. 1945 · terrain 605,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,1 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 400 $
Rôle antérieur 259 600 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892409616300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 200 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
43027892409616300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5604, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-10-15 · 0 m · Vendu 519 000 $ (7 014 $/m²) 74 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 092 $ Poids 82 % |
| 2 | 3220, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-05-14 · 519 m · Vendu 575 000 $ (8 468 $/m²) 67,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +25 828 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 550 579 $ Poids 78 % |
| 3 | 5682, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-17 · 303 m · Vendu 578 500 $ (8 570 $/m²) 67,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 541 $ · Ajust. superficie +27 854 $ · Ajust. âge −14 462 $ | 645 432 $ Poids 73 % |
| 4 | 5590, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-07-03 · 42 m · Vendu 425 000 $ (5 886 $/m²) 72,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 476 095 $ Poids 71 % |
| 5 | 838, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-07-30 · 980 m · Vendu 448 000 $ (6 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 401 697 $ Poids 65 % |
| 6 | 5442, rue Hériot, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 372 000 $ (4 831 $/m²) 77 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie −7 247 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 355 963 $ Poids 57 % |
| 7 | 5477, rue Heriot, Sherbrooke 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (5 182 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 773 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 351 327 $ Poids 57 % |
| 8 | 941, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2025-08-20 · 964 m · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 353 971 $ Poids 51 % |
| 9 | 6498, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −7 128 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 373 814 $ Poids 49 % |
| 10 | 6246, rue Florent, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (4 481 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −6 721 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 332 085 $ Poids 47 % |
| 11 | 6266, rue Florent, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (4 749 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −8 786 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 327 967 $ Poids 46 % |
| 12 | 5635, rue Hériot, Sherbrooke 2025-06-17 · 975 m · Vendu 455 000 $ (5 909 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 438 208 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.