5600 Rue MONTPETIT · Sherbrooke
Valeur estimée
545 000 $
Unifamiliale · 3 720 $/m² · 146,5 m² · constr. 1997 · terrain 719,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 700 $
Rôle antérieur 296 400 $ +82.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892409827100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 500 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
296 400 $
ID provincial
43027892409827100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3229, rue Jeanson, Sherbrooke 2025-12-08 · 565 m · Vendu 662 500 $ (4 801 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +20 403 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 688 693 $ Poids 72 % |
| 2 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 949 m · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +19 411 $ · Ajust. âge −36 810 $ | 408 205 $ Poids 57 % |
| 3 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 797 m · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +27 856 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 362 784 $ Poids 56 % |
| 4 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 887 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +31 264 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 446 501 $ Poids 55 % |
| 5 | 4848, rue Vaillancourt, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 187 250 $ (1 339 $/m²) 139,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 212 823 $ Poids 55 % |
| 6 | 768, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-12-15 · 891 m · Vendu 119 091 $ (917 $/m²) 129,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie +7 661 $ · Ajust. âge −11 314 $ | 126 007 $ Poids 50 % |
| 7 | 2751, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 386 $/m²) 144,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 386 117 $ Poids 50 % |
| 8 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 801 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 543 191 $ Poids 49 % |
| 9 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie +3 158 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 132 594 $ Poids 49 % |
| 10 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 189 704 $ Poids 48 % |
| 11 | 798, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-10-16 · 887 m · Vendu 458 000 $ (3 550 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +31 066 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 485 705 $ Poids 46 % |
| 12 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 816 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 468 316 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.