Boulevard UNIVERSITE · Sherbrooke
Valeur estimée
429 500 $
Autre · 2 223 $/m² · 193,2 m² · constr. 2010 · terrain 94 488,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
94 488,6 m²
Frontage
65,3 m
CUBF
8319
Usage
Autres productions ou récolte de produits forestiers
Valeur au rôle 2026 — composition
191 900 $
Rôle antérieur 151 600 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892412663900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
48 600 $
Rôle antérieur
151 600 $
ID provincial
43027892412663900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4810, boul. de l'Université, Sherbrooke 2025-12-10 · 601 m · Vendu 577 000 $ (3 132 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +14 096 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 699 999 $ Poids 72 % |
| 2 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 850 m · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie +33 792 $ · Ajust. âge +4 885 $ | 1 027 997 $ Poids 67 % |
| 3 | 6200, rue Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 713 $/m²) 202,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −12 889 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 643 076 $ Poids 51 % |
| 4 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 522 $ · Ajust. âge +25 319 $ | 879 811 $ Poids 38 % |
| 5 | 376, rue Argenteuil, Sherbrooke 2025-04-04 · 859 m · Vendu 870 000 $ (5 175 $/m²) 168,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 717 $ · Ajust. superficie +64 952 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 1 085 470 $ Poids 33 % |
| 6 | 4475, Boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 734 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +40 700 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 778 466 $ Poids 31 % |
| 7 | 5325, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 303 028 $ (1 443 $/m²) 210 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 046 $ · Ajust. superficie −12 121 $ · Ajust. âge +13 636 $ | 332 589 $ Poids 30 % |
| 8 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 823 000 $ (4 366 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie +10 260 $ · Ajust. âge +24 690 $ | 925 910 $ Poids 27 % |
| 9 | 6441 et 6443, rue Émery-Fontaine, Sherbrooke 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (2 384 $/m²) 216 m² · constr. 1950 Ajust. marché +96 315 $ · Ajust. superficie −27 181 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 635 635 $ Poids 26 % |
| 10 | 3311, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (5 356 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +99 889 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 977 139 $ Poids 25 % |
| 11 | 383, rue de l'Élan, Sherbrooke 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (1 857 $/m²) 172,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +19 408 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 408 787 $ Poids 25 % |
| 12 | 5149, rue Albani, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 466 $/m²) 170,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +28 238 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 475 271 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.