3102 Rue NICK · Sherbrooke
Valeur estimée
549 800 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 153,8 m² · constr. 1968 · terrain 1 540,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 540,3 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 269 400 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892418343500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
43027892418343500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3229, rue Jeanson, Sherbrooke 2025-12-08 · 574 m · Vendu 662 500 $ (4 801 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +37 926 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 692 966 $ Poids 64 % |
| 2 | 4848, rue Vaillancourt, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 187 250 $ (1 339 $/m²) 139,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie +9 376 $ · Ajust. âge +4 681 $ | 203 668 $ Poids 54 % |
| 3 | 3311, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (5 356 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie −5 624 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 779 776 $ Poids 52 % |
| 4 | 5141, rue Albani, Sherbrooke 2025-06-26 · 850 m · Vendu 420 000 $ (2 581 $/m²) 162,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −11 487 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 401 194 $ Poids 48 % |
| 5 | 3875, rue Labbé, Sherbrooke 2025-01-31 · 486 m · Vendu 699 000 $ (4 539 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 762 722 $ Poids 48 % |
| 6 | 2878, rue Alberic-Dussault, Sherbrooke 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 126 000 $ (806 $/m²) 156,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie −1 047 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 124 014 $ Poids 48 % |
| 7 | 4810, boul. de l'Université, Sherbrooke 2025-12-10 · 46 m · Vendu 577 000 $ (3 132 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie −47 613 $ · Ajust. âge −5 770 $ | 574 819 $ Poids 47 % |
| 8 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 766 m · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie −72 721 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 818 899 $ Poids 47 % |
| 9 | 2751, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 386 $/m²) 144,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +10 975 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 382 750 $ Poids 46 % |
| 10 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +30 568 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 415 273 $ Poids 45 % |
| 11 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 193 762 $ Poids 44 % |
| 12 | 4475, Boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-07-02 · 809 m · Vendu 640 000 $ (3 734 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −32 859 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 666 507 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.