4810 Boulevard UNIVERSITE · Sherbrooke
Valeur estimée
533 100 $
Unifamiliale · 2 894 $/m² · 184,2 m² · constr. 1970 · terrain 6 448,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 448,7 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 200 $
Rôle antérieur 239 800 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892418873100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
43027892418873100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4810, boul. de l'Université, Sherbrooke 2025-12-10 · 11 m · Vendu 577 000 $ (3 132 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 203 $ Poids 88 % |
| 2 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 816 m · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie +9 462 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 901 081 $ Poids 73 % |
| 3 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 626 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 749 947 $ Poids 56 % |
| 4 | 4475, Boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-07-02 · 765 m · Vendu 640 000 $ (3 734 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +23 897 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 729 663 $ Poids 51 % |
| 5 | 6200, rue Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-10-16 · 916 m · Vendu 550 000 $ (2 713 $/m²) 202,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −25 099 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 630 866 $ Poids 48 % |
| 6 | 5149, rue Albani, Sherbrooke 2025-05-29 · 785 m · Vendu 420 000 $ (2 466 $/m²) 170,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +17 140 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 432 673 $ Poids 47 % |
| 7 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +10 217 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 835 815 $ Poids 43 % |
| 8 | 5325, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-21 · 968 m · Vendu 303 028 $ (1 443 $/m²) 210 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 046 $ · Ajust. superficie −18 615 $ · Ajust. âge −30 303 $ | 282 156 $ Poids 41 % |
| 9 | 5141, rue Albani, Sherbrooke 2025-06-26 · 842 m · Vendu 420 000 $ (2 581 $/m²) 162,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +27 750 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 440 432 $ Poids 41 % |
| 10 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 823 000 $ (4 366 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie −9 387 $ · Ajust. âge −82 300 $ | 799 273 $ Poids 39 % |
| 11 | 3311, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (5 356 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +75 787 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 861 187 $ Poids 37 % |
| 12 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −1 055 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 592 141 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.