5582-5584 Rue MONTPETIT · Sherbrooke
Valeur estimée
828 700 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 200,1 m² · constr. 2017 · terrain 745,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 300 $
Rôle antérieur 563 600 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892419168900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 500 $
Valeur bâtiment
593 800 $
Rôle antérieur
563 600 $
ID provincial
43027892419168900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4810, boul. de l'Université, Sherbrooke 2025-12-10 · 163 m · Vendu 577 000 $ (3 132 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +24 903 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 710 806 $ Poids 78 % |
| 2 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 803 m · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie +52 445 $ · Ajust. âge +39 080 $ | 1 080 845 $ Poids 64 % |
| 3 | 6200, rue Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-10-16 · 878 m · Vendu 550 000 $ (2 713 $/m²) 202,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −3 527 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 652 437 $ Poids 58 % |
| 4 | 5325, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-21 · 926 m · Vendu 303 028 $ (1 443 $/m²) 210 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 046 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge +24 242 $ | 348 173 $ Poids 57 % |
| 5 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 968 $ · Ajust. âge +54 858 $ | 924 796 $ Poids 52 % |
| 6 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −45 455 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 928 079 $ Poids 46 % |
| 7 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +17 539 $ · Ajust. âge −19 797 $ | 665 964 $ Poids 42 % |
| 8 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +47 137 $ · Ajust. âge +58 450 $ | 1 014 685 $ Poids 41 % |
| 9 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +26 907 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 665 604 $ Poids 40 % |
| 10 | 4475, Boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-07-02 · 767 m · Vendu 640 000 $ (3 734 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +53 582 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 791 348 $ Poids 39 % |
| 11 | 5149, rue Albani, Sherbrooke 2025-05-29 · 650 m · Vendu 420 000 $ (2 466 $/m²) 170,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +36 747 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 498 479 $ Poids 39 % |
| 12 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 823 000 $ (4 366 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie +25 323 $ · Ajust. âge +53 495 $ | 969 778 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.