4800 Boulevard UNIVERSITE · Sherbrooke
Valeur estimée
384 300 $
Unifamiliale · 2 693 $/m² · 142,7 m² · constr. 1960 · terrain 874 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 700 $
Rôle antérieur 190 800 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892428037900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
43027892428037900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3229, rue Jeanson, Sherbrooke 2025-12-08 · 650 m · Vendu 662 500 $ (4 801 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +11 282 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 666 322 $ Poids 71 % |
| 2 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 851 m · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +22 400 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 355 502 $ Poids 59 % |
| 3 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 989 m · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +13 603 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 398 308 $ Poids 59 % |
| 4 | 4848, rue Vaillancourt, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 187 250 $ (1 339 $/m²) 139,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge −2 809 $ | 188 745 $ Poids 57 % |
| 5 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 978 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +24 552 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 439 789 $ Poids 55 % |
| 6 | 2751, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 386 $/m²) 144,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 355 709 $ Poids 53 % |
| 7 | 768, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-12-15 · 972 m · Vendu 119 091 $ (917 $/m²) 129,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie +5 918 $ · Ajust. âge −11 909 $ | 123 668 $ Poids 51 % |
| 8 | 3311, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (5 356 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie −35 350 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 750 050 $ Poids 48 % |
| 9 | 798, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-10-16 · 977 m · Vendu 458 000 $ (3 550 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +24 320 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 478 960 $ Poids 47 % |
| 10 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie −5 170 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 187 591 $ Poids 45 % |
| 11 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 102 $ · Ajust. âge −40 366 $ | 448 636 $ Poids 45 % |
| 12 | 2878, rue Alberic-Dussault, Sherbrooke 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 126 000 $ (806 $/m²) 156,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie −5 519 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 119 543 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.