4792 Boulevard UNIVERSITE · Sherbrooke
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 114,9 m² · constr. 1955 · terrain 873,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 700 $
Rôle antérieur 244 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892428328800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
43027892428328800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5910, rue Falco, Sherbrooke 2026-02-09 · 954 m · Vendu 451 000 $ (4 056 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie +7 503 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 450 405 $ Poids 61 % |
| 2 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 836 m · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −17 518 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 315 585 $ Poids 60 % |
| 3 | 732, rue Mack-Sennett, Sherbrooke 2025-10-17 · 878 m · Vendu 170 000 $ (1 537 $/m²) 110,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 172 057 $ Poids 57 % |
| 4 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 353 897 $ Poids 54 % |
| 5 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 970 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −24 552 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 390 686 $ Poids 51 % |
| 6 | 4260, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 793 $ Poids 51 % |
| 7 | 5058, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −4 813 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 426 947 $ Poids 51 % |
| 8 | 6055, rue Émery-Fontaine, Sherbrooke 2025-08-14 · 959 m · Vendu 345 000 $ (2 966 $/m²) 116,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 354 162 $ Poids 50 % |
| 9 | 772, rue Mack-Sennett, Sherbrooke 2025-06-26 · 891 m · Vendu 430 000 $ (3 963 $/m²) 108,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +12 682 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 435 190 $ Poids 47 % |
| 10 | 5112, rue Albani, Sherbrooke 2025-05-23 · 893 m · Vendu 391 000 $ (3 328 $/m²) 117,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 941 $ · Ajust. superficie −4 326 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 382 515 $ Poids 46 % |
| 11 | 5123, rue Albanie, Sherbrooke 2025-04-15 · 851 m · Vendu 387 000 $ (3 416 $/m²) 113,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 474 $ · Ajust. superficie +2 733 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 402 507 $ Poids 45 % |
| 12 | 768, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-12-15 · 962 m · Vendu 119 091 $ (917 $/m²) 129,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie −6 835 $ · Ajust. âge −11 909 $ | 110 915 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.