4772 Boulevard UNIVERSITE · Sherbrooke
Valeur estimée
315 800 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 87,1 m² · constr. 1960 · terrain 972,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,5 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 000 $
Rôle antérieur 154 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892429810200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
63 400 $
Rôle antérieur
154 600 $
ID provincial
43027892429810200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 7 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4478-4480, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-12-19 · 640 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −4 434 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 364 112 $ Poids 73 % |
| 2 | 793, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 431 000 $ (4 865 $/m²) 88,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie −3 648 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 401 750 $ Poids 61 % |
| 3 | 829, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −4 068 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 395 686 $ Poids 61 % |
| 4 | 847, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 379 000 $ (4 346 $/m²) 87,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 375 960 $ Poids 57 % |
| 5 | 5604, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-10-15 · 228 m · Vendu 519 000 $ (7 014 $/m²) 74 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +45 939 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 651 955 $ Poids 56 % |
| 6 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 327 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 333 673 $ Poids 55 % |
| 7 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −12 274 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 426 052 $ Poids 55 % |
| 8 | 4278, boulevard de L'Université, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 958 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +16 981 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 509 920 $ Poids 54 % |
| 9 | 743, rue de Francheville, Sherbrooke 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (4 401 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −6 822 $ · Ajust. âge −37 715 $ | 368 581 $ Poids 53 % |
| 10 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 643 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 407 782 $ Poids 53 % |
| 11 | 859, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 493 $/m²) 94,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −16 847 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 382 907 $ Poids 50 % |
| 12 | 853, rue Flamand, Sherbrooke 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 544 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 183 978 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.