4762 Boulevard UNIVERSITE · Sherbrooke
Valeur estimée
801 000 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 187,8 m² · constr. 2020 · terrain 3 020,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 020,3 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 300 $
Rôle antérieur 431 500 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892439340400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
560 700 $
Rôle antérieur
431 500 $
ID provincial
43027892439340400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4810, boul. de l'Université, Sherbrooke 2025-12-10 · 164 m · Vendu 577 000 $ (3 132 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +5 638 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 691 541 $ Poids 86 % |
| 2 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 965 m · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge +67 518 $ | 909 921 $ Poids 66 % |
| 3 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 974 m · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie +19 194 $ · Ajust. âge +53 735 $ | 1 062 249 $ Poids 63 % |
| 4 | 4475, Boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-07-02 · 603 m · Vendu 640 000 $ (3 734 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +30 618 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 768 384 $ Poids 54 % |
| 5 | 5325, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-21 · 814 m · Vendu 303 028 $ (1 443 $/m²) 210 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 046 $ · Ajust. superficie −16 017 $ · Ajust. âge +28 788 $ | 343 844 $ Poids 51 % |
| 6 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +18 576 $ · Ajust. âge +70 975 $ | 998 649 $ Poids 48 % |
| 7 | 5149, rue Albani, Sherbrooke 2025-05-29 · 698 m · Vendu 420 000 $ (2 466 $/m²) 170,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +21 580 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 489 612 $ Poids 47 % |
| 8 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2025-06-20 · 965 m · Vendu 823 000 $ (4 366 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie −1 528 $ · Ajust. âge +65 840 $ | 955 272 $ Poids 46 % |
| 9 | 6200, rue Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 713 $/m²) 202,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −20 215 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 635 750 $ Poids 45 % |
| 10 | 5141, rue Albani, Sherbrooke 2025-06-26 · 755 m · Vendu 420 000 $ (2 581 $/m²) 162,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +32 397 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 495 479 $ Poids 41 % |
| 11 | 3311, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-16 · 993 m · Vendu 835 000 $ (5 356 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +85 428 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 1 004 428 $ Poids 39 % |
| 12 | 2878, rue Alberic-Dussault, Sherbrooke 2026-01-20 · 995 m · Vendu 126 000 $ (806 $/m²) 156,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie +12 648 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 157 240 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.