4736 Boulevard UNIVERSITE · Sherbrooke
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 3 475 $/m² · 141,4 m² · constr. 2000 · terrain 1 222,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 222,7 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 100 $
Rôle antérieur 263 700 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892439781800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
263 700 $
ID provincial
43027892439781800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3229, rue Jeanson, Sherbrooke 2025-12-08 · 828 m · Vendu 662 500 $ (4 801 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +8 161 $ · Ajust. âge −43 062 $ | 686 389 $ Poids 64 % |
| 2 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 910 m · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +11 616 $ · Ajust. âge −30 675 $ | 406 546 $ Poids 64 % |
| 3 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 794 m · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +20 533 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 360 936 $ Poids 63 % |
| 4 | 2751, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (2 386 $/m²) 144,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −3 817 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 380 033 $ Poids 62 % |
| 5 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 964 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +22 255 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 442 043 $ Poids 58 % |
| 6 | 3311, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-16 · 949 m · Vendu 835 000 $ (5 356 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie −38 831 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 796 669 $ Poids 55 % |
| 7 | 768, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-12-15 · 944 m · Vendu 119 091 $ (917 $/m²) 129,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie +5 321 $ · Ajust. âge −9 527 $ | 125 453 $ Poids 53 % |
| 8 | 4260, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-07-31 · 978 m · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 914 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 451 614 $ Poids 52 % |
| 9 | 2878, rue Alberic-Dussault, Sherbrooke 2026-01-20 · 947 m · Vendu 126 000 $ (806 $/m²) 156,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie −6 042 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 125 949 $ Poids 51 % |
| 10 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie −5 893 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 186 868 $ Poids 50 % |
| 11 | 4848, rue Vaillancourt, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 187 250 $ (1 339 $/m²) 139,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie +1 072 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 209 408 $ Poids 49 % |
| 12 | 798, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-10-16 · 961 m · Vendu 458 000 $ (3 550 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +22 012 $ · Ajust. âge −41 220 $ | 481 232 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.