4674 Boulevard UNIVERSITE · Sherbrooke
Valeur estimée
1 058 700 $
Unifamiliale · constr. 2022 · terrain 126 950,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
126 950,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 095 300 $
Rôle antérieur 750 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892446337900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 400 $
Valeur bâtiment
657 900 $
Rôle antérieur
750 000 $
ID provincial
43027892446337900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 259 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
455 500 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4810, boul. de l'Université, Sherbrooke 2025-12-10 · 298 m · Vendu 577 000 $ (3 132 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 685 903 $ Poids 59 % |
| 2 | 5604, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-10-15 · 467 m · Vendu 519 000 $ (7 014 $/m²) 74 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 618 992 $ Poids 52 % |
| 3 | 4478-4480, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-12-19 · 647 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 946 $ Poids 51 % |
| 4 | 3220, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-05-14 · 865 m · Vendu 575 000 $ (8 468 $/m²) 67,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 639 751 $ Poids 49 % |
| 5 | 3311, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-16 · 891 m · Vendu 835 000 $ (5 356 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 450 $ | 927 350 $ Poids 47 % |
| 6 | 5682, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-17 · 732 m · Vendu 578 500 $ (8 570 $/m²) 67,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 850 $ | 689 891 $ Poids 47 % |
| 7 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 968 m · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 957 $ | 919 927 $ Poids 46 % |
| 8 | 5590, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-07-03 · 449 m · Vendu 425 000 $ (5 886 $/m²) 72,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 489 923 $ Poids 46 % |
| 9 | 3229, rue Jeanson, Sherbrooke 2025-12-08 · 863 m · Vendu 662 500 $ (4 801 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 813 $ | 751 103 $ Poids 44 % |
| 10 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 505 $ | 1 052 825 $ Poids 43 % |
| 11 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 380 553 $ Poids 43 % |
| 12 | 5325, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-21 · 936 m · Vendu 303 028 $ (1 443 $/m²) 210 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 303 $ | 361 377 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.