4708 Boulevard UNIVERSITE · Sherbrooke
Valeur estimée
385 200 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 98,8 m² · constr. 1949 · terrain 1 550,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 550,6 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 100 $
Rôle antérieur 193 300 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892448709800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
117 900 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
43027892448709800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4478-4480, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-12-19 · 475 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +19 149 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 375 095 $ Poids 69 % |
| 2 | 859, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 493 $/m²) 94,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +9 434 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 409 189 $ Poids 53 % |
| 3 | 4379, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-06-06 · 678 m · Vendu 378 000 $ (4 078 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +12 437 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 391 411 $ Poids 52 % |
| 4 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 320 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 574 680 $ Poids 51 % |
| 5 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −5 898 $ · Ajust. âge +9 560 $ | 501 068 $ Poids 51 % |
| 6 | 793, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (4 865 $/m²) 88,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie +24 809 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 430 207 $ Poids 50 % |
| 7 | 829, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +23 930 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 423 685 $ Poids 49 % |
| 8 | 744, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 110 000 $ (1 173 $/m²) 93,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +2 932 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 111 015 $ Poids 46 % |
| 9 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 338 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 349 838 $ Poids 46 % |
| 10 | 732, rue Mack-Sennett, Sherbrooke 2025-10-17 · 924 m · Vendu 170 000 $ (1 537 $/m²) 110,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −9 069 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 159 684 $ Poids 45 % |
| 11 | 3626, rue Alcide-Gauthier, Sherbrooke 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 776 $/m²) 100,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 453 265 $ Poids 44 % |
| 12 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +17 644 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 446 571 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.