4678 Boulevard UNIVERSITE · Sherbrooke
Valeur estimée
406 600 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 115,2 m² · constr. 1948 · terrain 5 235,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 235,4 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 100 $
Rôle antérieur 218 600 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892448795900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
43027892448795900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-07-31 · 947 m · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 741 $ · Ajust. âge −13 545 $ | 358 714 $ Poids 60 % |
| 2 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 859 m · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −17 087 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 316 016 $ Poids 60 % |
| 3 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 315 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 354 415 $ Poids 54 % |
| 4 | 732, rue Mack-Sennett, Sherbrooke 2025-10-17 · 962 m · Vendu 170 000 $ (1 537 $/m²) 110,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 172 288 $ Poids 53 % |
| 5 | 5058, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −4 257 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 427 502 $ Poids 52 % |
| 6 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −24 022 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 391 216 $ Poids 49 % |
| 7 | 5910, rue Falco, Sherbrooke 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 451 000 $ (4 056 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie +8 112 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 451 014 $ Poids 48 % |
| 8 | 5112, rue Albani, Sherbrooke 2025-05-23 · 889 m · Vendu 391 000 $ (3 328 $/m²) 117,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 941 $ · Ajust. superficie −3 827 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 383 014 $ Poids 47 % |
| 9 | 5028, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 819 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +7 446 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 429 280 $ Poids 46 % |
| 10 | 3815, rue du Rempart, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 549 900 $ (4 871 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +5 601 $ · Ajust. âge −43 992 $ | 518 443 $ Poids 44 % |
| 11 | 5123, rue Albanie, Sherbrooke 2025-04-15 · 872 m · Vendu 387 000 $ (3 416 $/m²) 113,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 474 $ · Ajust. superficie +3 245 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 403 019 $ Poids 44 % |
| 12 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +32 191 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 617 317 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.