4726 Boulevard UNIVERSITE · Sherbrooke
Valeur estimée
397 300 $
Unifamiliale · 5 877 $/m² · 67,6 m² · constr. 1998 · terrain 966,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,1 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 900 $
Rôle antérieur 193 400 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892449131000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
145 600 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
43027892449131000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3220, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-05-14 · 847 m · Vendu 575 000 $ (8 468 $/m²) 67,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −1 270 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 638 480 $ Poids 71 % |
| 2 | 5682, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-17 · 656 m · Vendu 578 500 $ (8 570 $/m²) 67,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 541 $ · Ajust. superficie +429 $ · Ajust. âge +57 850 $ | 690 320 $ Poids 71 % |
| 3 | 5604, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-10-15 · 354 m · Vendu 519 000 $ (7 014 $/m²) 74 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −22 443 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 596 549 $ Poids 68 % |
| 4 | 5590, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-07-03 · 320 m · Vendu 425 000 $ (5 886 $/m²) 72,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −13 539 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 476 384 $ Poids 64 % |
| 5 | 838, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 448 000 $ (6 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 746 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 382 454 $ Poids 51 % |
| 6 | 3625, rue Alcide-Gauthier, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 126 391 $ (1 729 $/m²) 73,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 437 $ · Ajust. superficie −4 755 $ · Ajust. âge −8 215 $ | 123 858 $ Poids 42 % |
| 7 | 941, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −15 345 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 338 382 $ Poids 39 % |
| 8 | 5442, rue Hériot, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 372 000 $ (4 831 $/m²) 77 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie −22 706 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 414 903 $ Poids 33 % |
| 9 | 5477, rue Heriot, Sherbrooke 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (5 182 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 355 $ · Ajust. âge +37 905 $ | 412 550 $ Poids 32 % |
| 10 | 4576, Boulevard de l'Université, Sherbrooke 2024-08-08 · 379 m · Vendu 544 500 $ (7 279 $/m²) 74,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +108 242 $ · Ajust. superficie −26 206 $ · Ajust. âge −49 005 $ | 577 532 $ Poids 27 % |
| 11 | 6498, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −24 025 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 411 592 $ Poids 26 % |
| 12 | 616, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (6 410 $/m²) 62,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 413 687 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.